Что такое Рента, её виды и какие бывают Договора ренты

Привет всем читателям seoslim.ru! Из романов Бальзака и Мопассана всем нам известно романтично звучащее слово «рантье».

Это категория счастливчиков, которым удалось создать некий финансовый актив, который на регулярной основе приносит пассивные доходы. Как же такое возможно?

Вполне возможно и сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, как обычному человеку жить на пассивный доход, в финансовых и юридических кругах именуемый «рента».

Рента – что это простыми словами

Французское слово «rente» можно интерпретировать как «возвращение» или «возмещение».

Более привычно в обиходной речи слово «аренда». Не правда ли, сходно звучит? И по сути, означает примерно аналогичное понятие.

Рента – это регулярный доход, получаемый в результате передачи владельцем собственности некоторого финансового либо имущественного актива в пользование третьим лицам.

Допустим, бабушка оставила вам в наследство «трешку» или хотя бы «однушку» в центре города.

Отличный вариант! Можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячную плату от жильцов.

По сути, в этом случае арендодатель становится тем самым «рантье», о гламурных похождениях которого повествуют рассказы Ги де Мопассана.

Виды ренты

Теперь давайте рассмотрим основные виды ренты и способы извлечения пассивного дохода из такого рода финансовых активов.

Земельная

Владелец земельного участка, в большинстве случаев в качестве такового выступают местные муниципальные власти, сдает в аренду площади на основании нескольких типов тарификации:

• Абсолютная земельная рента. Чаще всего устанавливается единый тариф на квадратные метры или гектары площади для дачных кооперативов или коттеджных участков.
• Дифференциальная. Стоимость квадратного метра различается в зависимости от качества земли. Плодородные, равнинные участки оплачиваются выше, нежели разного рода неудобные с затрудненными условиями для подведения коммуникаций и организации инфраструктуры.
• Монопольная. Например, участок в центре мегаполиса, естественно, арендуется кратно за большие деньги, чем загородные районы.

Частные лица тоже могут быть владельцами земель, но в этом случае вступают в действие иные юридические нормы и правила.

Экономическая

Здесь представлен довольно широкий спектр финансовых отношения.

К экономической ренте можно отнести как дивиденды с банковского депозита, так и иные варианты:

• Надбавки при определенные сложных условиях труда.
• Плата матерям малолетних детей.
• Так называемые «северные» надбавки.

Тем самым государство или работодатель стимулируют наиболее важные аспекты деятельности либо решают социальные проблемы, а граждане получают ежемесячные выплаты – ренту.

Природная

К природной ренте относится передача прав пользования некоторыми природными ресурсами – нефтяные скважины, рыболовные озера и реки, сельскохозяйственные угодья.

Виды договоров

В зависимости от финансовых отношений между владельцем и арендатором, могут возникать разного рода юридические отношения.

Договор постоянной ренты

Под постоянной рентой понимаются юридические отношения между субъектами, когда право пользования передается в бессрочном варианте (без конкретного указания периода действия договорных отношений).

В данном контексте договора, владелец собственности может окончательно лишаться прав собственности, при этом сохраняя гарантированные права на регулярное возмещение, либо сохраняя право пользоваться имуществом до конца своих дней.

Например, передача квартиры пожилого человека в ренту, но с правом бессрочного проживания. При этом, если это обговорено в договоре ренты, правами пользования имуществом (движимым или недвижимым) и получением регулярных выплат могут воспользоваться и наследники правообладателя.

Договор пожизненной ренты

Зачастую пожилые люди, не имеющие родственников или граждан, могущих о них заботиться, заключают договор пожизненной ренты, с условием регулярной выплаты обусловленных в договоре сумм.

Читайте также: Что такое Дебет, НДС, Маржа и Франшиза

Тем самым, владелец квартиры получает возможность иметь добавку к пенсии или иным источникам доходов некие суммы денег, обеспечивающие нормальное существование человека.

Договор с пожизненным содержанием

В данном случае участник договора (владелец имущества) передает все права собственности, одновременно получая полные гарантии пожизненного содержания, оплаты медицинских услуг, компенсации расходов на похороны.

Расторжение такого рода договора возможно по судебному решению, принявшему вердикт о ничтожности либо незаконности договорных отношений в данном конкретном случае.

Как видите, в зависимости от обстоятельств, существуют возможности выбрать оптимальный вариант ренты, в наибольшей степени обеспечивающий права и интересы владельца движимой либо недвижимой собственности, иных финансовых активов.